7月盛夏，河南省洛阳市卫坡村（又名“魏家坡”）内，青砖古院静谧幽深，古老的地坑院藏着豫西民居的古朴肌理，一旁的潮流街区游人如织，古村古韵与都市新潮在此相融共生。
作为拥有四百余年历史文明的古村落，卫坡村曾经面临古建闲置老化、本土文脉渐弱的困境，守着优质文化资源却找不到长效发展的路径。近日，记者随中央媒体青年编辑记者增强“四力”教育实践活动采访团走进卫坡村魏坡新序景区，实地探访这座古村落如何与现代消费市场接轨，走出一条传统与现代共生、文化与产业共兴的文旅焕新之路。
老砖瓦里长出新场景
记者走进魏坡新序景区，最先映入眼帘的是横跨场地的拱桥与连廊。讲解员指着地势介绍：“这里北高南低，我们用拱桥搭配连廊把各个场景串联起来，打造层次丰富的空间观感，通过设计的动线来提升游客的游览体验。”抬头看，房顶完整保留着仿清代传统建筑元素；低头看，地面与建筑立面大面积使用清水混凝土、胶合木等现代建材，传统古韵与现代设计在此交织。
这种新旧反差，是项目规划的核心思路。魏坡新序景区运营方洛阳华创旅游发展有限公司总经理何玲表示：“‘魏坡’古民居坚持修旧如旧、原貌完整还原，最大限度保留古建筑本体。‘新序’则代表全新篇章、全新业态、全新场景，用一古一新的鲜明对比，构建差异化的游览特色。”
记者注意到，整片区域以村口的古槐树为界，清晰划分出古民居保护区与现代化商业街区，一古一新、一静一动，形成“西古东新”的空间格局。古槐树西侧，是保存完好的豫西清代古民居群落，16座大院连片分布，青砖砌筑的墙体、古朴的木质构架、错落的院落格局完整留存，是豫西规模最大、保存最完整的清代古民居集群。东侧则是2024年全新开园的现代化潮流街区，新式建筑、潮流商铺、休闲场景等层层铺开，为古村落注入全新业态与活力。
但古与今又并非泾渭分明。在一片现代商业街区内，完整保留着一处拥有两百多年历史的下沉式天井窑院——地坑院，也被称作“地下四合院”。其由青砖瓦砾垒筑，双层结构，与窑洞一样冬暖夏凉。这座被特意留存的豫西典型民居，成为魏坡新序景区新旧共生最直观的注脚。
首店经济引流 多元场景留客
在商业街区，各类特色首店门店错落分布，年轻化、创意化的业态随处可见。“我们整条街区看不到千篇一律的连锁门店。”讲解员在一家名为“容器”的门店前停下脚步，店内主营护手霜、香薰类产品。“这个品牌源自北京，这里是河南省首家线下门店。”讲解员介绍道。在魏坡新序景区，商业活化遵循低成本、高创意的思路，汇聚全国特色品牌，大力引进首家首店，以差异化商业内容吸引年轻客群。
“止痒商店”以售卖解压文创产品为主，将年轻人消费心态定为创意内核，凭借趣味玩梗的门店风格以及捏捏乐、手敲鼓等解压产品，精准俘获年轻游客。最具代表性的河南首家阿拉比卡咖啡店，落地于武状元故居五进古院内，新潮咖啡业态与百年古建碰撞交融，成为景区标志性打卡地。数据显示，目前魏坡新序景区内已有27家河南省首店、42家洛阳市首店入驻，首店集群效应持续凸显。
除了商业布局，常态化、高频次的主题活动成为魏坡新序景区持续引流的核心抓手。何玲介绍，魏坡新序景区全年策划近200场线下活动，其中既有每天傍晚的露天KTV、夜间露天电影等常态化休闲活动，还有10—20场全年固定举办的艺术展览，包含洛阳国际咖啡节、乡村纪实摄影展、公益艺术展等主题活动，让游客常来常新。
为了拉长游客停留时长，破解古村落“半日游”的短板，魏坡新序景区持续丰富业态矩阵、延伸游玩场景，构建“轻旅游、慢度假”的体验模式。2025年，魏坡新序景区新增季节性滑雪场，每年1—3月开放运营，中级、初级雪道配套齐全，填补近郊冬季休闲的空白；西西谷游乐区配备雾森景观、萌宠乐园，49元单人通票可多次入园，兼顾亲子游玩需求。同时，景区增设冷风扇、古建纳凉院落，全域布设休闲座椅、公共草坪等，弱化商业化气息，营造松弛舒适的度假氛围。
数据显示，目前魏坡新序景区18—40岁年轻客群占比达70%—80%，2025年全年客流突破450万人次。洛阳国际咖啡节期间，五天的客流超36万人次。年轻化、常态化、高品质的业态布局，让古村持续焕发活力。
文脉活化赋能 村企合作共赢
“我们深耕魏坡新序景区项目，核心依托就是深厚的本土文化底蕴。”何玲表示，北魏孝文帝帝陵、四百余年明清古建民居、魏紫牡丹是本土的三大核心文化符号，依托文化基底，魏坡新序景区以策展、艺术赋能古建活化，深挖文化IP开发文创产品，将厚重历史转化为可观赏、可消费、可带走的文创好物。同时，常态化举办牡丹主题展、非遗插花展、先锋艺术展，让沉睡千年的本土文脉在现代商业场景中重新焕发活力。
在乡村赋能层面，魏坡新序景区探索出可持续的村企合作模式，让古村发展惠及村民。卫坡村村委会委员卫德东介绍，该项目采用村企租赁合作模式，村里整合古民居建筑、集体土地资源，统一租赁给运营企业，企业按时支付土地流转租金、房屋租金，为村集体带来稳定收益。同时，项目的落地催生本地就业和自主创业机会，现有60多名村民在景区工作，保洁、安保等基础岗位优先吸纳本村居民，人均月收入可达3000元左右。
2025年，魏坡新序景区年综合收入3000余万元，获评国家4A级旅游景区。目前二期项目正在推进，水上乐园、全新游玩板块将持续落地，商户品牌定期迭代更新，持续保持景区的新鲜感与市场吸引力。
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